Bytové domy na úkor zeleně !
První změna územního plánu Areálu Velaz (parc.č.: 4284/1, 4284/8, 4282/1, 4282/2 atd.) byla podána již v roce 2018. Požadavkem bylo zrušení historického jádra obce v tomto areálu.
Proč bylo třeba historické jádro obce zrušit?
Protože v dochovaných historických jádrech bývalé samostatné obce je stanovená jednotná výšková regulace: maximálně dvě nadzemní podlaží a šikmá střecha s možností využití podkroví!
Stanovisko IPR :
Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy vydal k tomuto stanovisko v tom smyslu, že historické jádro zde bylo vymezeno v době pořízení stávajícího územního plánu hl. m. Prahy na základě odborných průzkumů a relevantních podkladů. Dále obecně uvedl, že historická jádra na území hl. m. Prahy byla v platném územním plánu vymezena na základě odborných místních průzkumů, historických a urbanistických souvislostí a podkladů od institucí, zabývajících se památkovou ochranou a péčí. Tedy prakticky vylučuje, že by šlo omyl či chybu, jak uvádí žadatel.
Historické jádro je tedy omezením především pro developera, umožňuje pouze 2 nadzemní podlaží a podkroví. To může znamenat samozřejmě pro budoucí developery menší počet prodaných bytů a menší zisk. Naštěstí tuto změnu Zastupitelstvo MČ Prahy 20 v roce 2018 neschválilo. Bohužel i přesto Magistrát hl. m. Prahy tuto změnu dále projednává.
Zrušení historického jádra však developerovi nestačí a tak další žádost o změnu územního plánu podal v roce 2019. Podnět spočíval ve změně územního plánu hl. m. Prahy z nezastavitelné plochy ZMK – zeleň městská a krajinná a zastavitelné plochy SV – na všeobecně smíšené na zastavitelnou plochu SV – všeobecně smíšené (s kódem míry využití C). Tedy opět o možnost výše zastavět než umožňuje současný platný územní plán. Tento návrh jsme ještě 11/2019 v Radě MČ Praha 20 jednohlasně zamítli. Současná Rada MČ Praha 20 v čele se starostou Mgr. Petrem Měšťanem to ale vidí jinak! Na návrh ing. Jukla (gesce sdílená s paní Evou Alexovou (Tůmovou), revokovala naše usnesení a žádost o změnu územního plánu schválila. Schválení této změny musí ještě projednat zastupitelstvo naší městské části. Ani jedna z důvodových zpráv, která byla podkladem k materiálům pro rozhodnutí Rady MČ Praha 20, se kladně pro tuto změnu nevyjadřuje (viz obrázky–doporučení). Přesto pět našich nových radních včele s ODS takovou změnu podpořilo.
Pobavilo mě, když jsem v projednávaných materiálech Výboru pro územní rozvoj (hl. m. Praha) dohledala (zřejmě omylem) údaj, že se jedná o výstavbu nikoliv bytových, ale rodinných domů! A tak jsem raději úředníky z výboru pro územní rozvoj na tuto chybu upozornila. Ani pro Magistrát hl. m. Prahy však předložený záměr není žádný zázrak a požaduje přepracování předloženého návrhu stavebního záměru.
č. 420/2019, strana č. 13
Historie se opakuje. Dnes potichu schválíme rozšíření zastavitelné plochy a zítra se budeme vymlouvat, že to územní plán umožňuje a my s tím nemůžeme nic dělat! Hlavně když budoucí investor dosáhne svého. Opět já na bráchu brácha na mně!
