Máte malý pozemek a velké plány ?

„Polyfunkční dům – Náchodská“ k.ú. Horní Počernice“

Tento záměr je projednáván městskou částí již od roku 2017. Komise výstavby a územního rozvoje, v podstatě konstatovala vždy to samé:

2/2017- Nový objekt se také jeví vůči sousední zástavbě hmotově předimenzovaný.

8/2017-Nesouhlasí. Objekt se zdá být hmotově předimenzován. Jeho architektura a hmota je neodpovídající dané poloze, kterou je možné označit za velmi významný a pohledově důležitý a exponovaný prostor MČ Praha 20.

4/2018-DTTO 8/2017

3/2019-konstatuje, že žadatel stále nepředložil upravenou dokumentaci dle požadavků a proto se komise nemůže vyjádřit k žádosti k připojení ke komunikaci.

5/2019-Komise žádá investora, aby předložil kompletní dokumentaci minimálně v rozsahu k územnímu řízení celého záměru, a to ke všem žádostem na pozemcích dotčených záměrem

11/2019-Komise trvá na všech svých předešlých usneseních.

01/2020-Komise trvá na všech svých předešlých usneseních, tzn., že požaduje úpravu architektonického řešení objektu a doplnění prvků zeleně

Kompletní usnesení komise zde:

Trochu k záměru:

Navržené stavby by měly svou zastavěností pozemku odpovídat požadavkům kladeným na bezprostřední okolí, nebo je alespoň respektovat. Navrhovaný objekt má zastavěnou plochu 241,7m2. Původní objekt domu měl plochu 130m2 a na stejném pozemku byly dále přistavěny k sousednímu objektu 614/136 přístavky o ploše 39m2. Ve stabilizovaném území není stanovena míra využití území a toho se zneužívá. I když platí, že z hlediska limitů rozvoje je možné pouze zachování, dotvoření a rehabilitace stávající urbanistické struktury bez možnosti další rozsáhlé stavební činnosti. Současně plocha zeleně, která je navržena v ploše 41,9m2 (tj.6,7%) z celé plochy. Je velmi nízká a neodpovídá požadavkům ÚP. Výška hřebene navrhovaného objektu je 11,235m. Sousední objekt má výšku cca 9,2m.

Vzhledem k tomu, že investor neměl nejmenší zájem svoji stavbu přizpůsobit požadavkům komise, v roce 2019 se rozhodl řešit situaci jinak a využil své známosti s Mgr. Petrem Měšťanem, v té době ještě se zastupitelem, a společně navštívili tehdejší paní starostku Mgr. Alenu Štrobovou. Ta si záměr nechala podrobně představit, ale kladné stanovisko jim, zcela logicky, dát nemohla. To přísluší rozhodnutí Rady MČ Praha 20. A taky se následně o záměru v radě rozhodlo, ale to už v ní ale seděl stávající starosta a známý investora pan Mgr. Petr Měšťan. Není divu, že současné vedení radnice tento záměr schválilo a to i bez ohledu na požadavky komise pro výstavbu a územní rozvoj

Členem komise výstavby byl od roku 2014 i pan ing. Jukl (ODS) který měl vždy výrazné připomínky k tomuto záměru a to právě z hlediska hmoty, architektury, dopravy a i samotného využití.

Je s podivem, že na jedné z komisí Ing. Jindřich Jukl (ODS) dokonce zpochybňoval využití objektu, ale to určitě jen situaci zveličoval, když prohlásil: „ První krok předělání z ordinace bude na kanceláře, znám jak to chodí všude jinde, vycházím z názoru, že ubytoven, kde bydlí mraky různých dělníků je v Počernicích hodně a tlak je veliký“.

No nechme se překvapit, zda tam budou tolik potřebné ordinace zubařů, jak tvrdí rada, či cokoli jiného. Ostatně společnost VR-nemovitosti, s.r.o. (investor) má v obchodním rejstříku předmět činnosti: „Pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor“. Ale věřím, že se zde zubařů dočkáme.